Соразмерное уменьшение цены жилого дома при скрытых недостатках

Суть спора и выявленные недостатки

Клиент Гребнев А.А. приобрёл по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом общей стоимостью 3 800 000 руб. Уже в процессе эксплуатации обнаружились дефекты, которые нельзя было установить при обычном первоначальном осмотре и о которых продавец заранее не сообщил. В частности, появились трещины и продувания, из-за чего нормальная и комфортная эксплуатация дома оказалась существенно затруднена. Для защиты имущественных интересов требовалось подтвердить характер недостатков и размер расходов, связанных с их устранением.

Как выстроили защиту интересов покупателя

• Организовали обследование и экспертизу технического состояния жилого дома.
• Подготовили экспертное заключение с расчётом стоимости восстановительных работ и устранения выявленных дефектов.
• Сформулировали требования покупателя и направили продавцу досудебную претензию.
• После отсутствия необходимого урегулирования подготовили и подали исковое заявление в суд.
• Представляли позицию клиента на стадиях судебного рассмотрения спора и обосновывали заявленный размер требований.

Итог рассмотрения дела

Суд удовлетворил заявленные требования и взыскал с ответчика в пользу истца денежную сумму в качестве соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома — 212 334 рубля 59 копеек.