Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома
Как возник спор из-за протечки фасада
*** Юлия Васильевна (далее — Клиент) являлась собственником квартиры площадью 57,3 кв. м на 12-м этаже по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д ***, кв.***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016г. серии АА №******. Для спора это имело значение как подтверждение права требовать возмещения ущерба, причиненного жилому помещению.
В конце февраля 2016г. Клиент обнаружила следы проникновения воды со стороны наружной стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие. Характер повреждений указывал на необходимость установить источник протечки и зафиксировать последствия для последующего предъявления требований.
После обращения Клиента представители ООО «Казань 21 век» составили акт, в котором зафиксировали протечку фасада дома. Несмотря на документально отмеченную проблему, по изложенным в деле обстоятельствам действенные меры для прекращения проникновения воды своевременно приняты не были.
13.04.2016г. последствия протечки проявились вновь: Клиент обнаружила скопление воды в натяжном потолке, что подтвердило продолжающийся характер проблемы.
В тот же день, 13.04.2016г., Клиент направила в ООО «Ак барс недвижимость» претензию. В ней потребовала принять меры для устранения поступления воды через внешнюю стену (фасад) либо компенсировать ущерб, возникший вследствие залива квартиры.
30.05.2016г. при участии начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина был оформлен очередной акт. В нем вновь отмечалось попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка для осмотра проблемного участка.
29.06.2016г. Клиент направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», потребовав возместить ущерб от проникновения воды в квартиру. Размер заявленного на этом этапе ущерба составлял 45 205 рублей 30 копеек.
14.07.2016г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и Истца составили еще один акт. Документ фиксировал, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад и причиняла ущерб ранее выполненному ремонту.
Поскольку вопрос не был урегулирован, 19.09.2016г. Клиент повторно направила претензию, сохранив ранее заявленные требования о возмещении последствий залива.
Как выстроили судебную защиту
После фиксации неоднократных протечек и претензионных обращений подготовили иск в суд, систематизировав акты, требования Клиента и сведения о размере причиненного ущерба.
Решение суда
По результатам рассмотрения материалов дела суд принял следующее решение:
Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд удовлетворил частично.
С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны суд взыскал:
- 41 774 рубля в счет возмещения имущественного ущерба;
- неустойку — 928 рублей 26 копеек;
- компенсацию морального вреда — 2 000 рублей;
- штраф — 10 000 рублей;
- расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
- расходы на представителя — 10 000 рублей.