Взыскание задолженности по договору займа и обращение взыскания на залог
Обстоятельства спора и требования кредитора
Между клиентом, выступавшим истцом, и ответчиком действовали заемные обязательства, обеспеченные ипотекой квартиры. В договоре залоговая стоимость объекта была определена в размере 1 700 000 рублей. За нарушение срока уплаты процентов стороны предусмотрели договорную неустойку — 2% от суммы займа за каждый день просрочки, то есть 8 200 рублей в день.
Исполнение обязательств со стороны истца подтверждалось расписками. Ответчик, напротив, в октябре 2018 года допустила просрочку по процентам, в ноябре внесла 20 000 рублей, после чего перестала выплачивать предусмотренные договором проценты и фактически прекратила надлежащее исполнение займа.
24 ноября 2018 года кредитор направил ответчику досудебную претензию с требованиями вернуть сумму займа, погасить проценты и уплатить неустойку. В добровольном порядке заявленные требования исполнены не были, поэтому спор потребовал судебного разрешения.
В исковом заявлении были сформулированы требования о взыскании следующих сумм и применении обеспечительных последствий договора:
- основная задолженность по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование заемными средствами за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- договорные проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до даты фактического погашения задолженности;
- неустойку за просрочку уплаты процентов, рассчитанную из 8 200 рублей в день по ставке 2% в день, за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- продолжающую начисляться неустойку за нарушение срока уплаты процентов — 8 200 рублей в день по ставке 2% в день — за период с 02 сентября 2018 года до полного расчета по долгу;
- обратить взыскание на квартиру, переданную в залог, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 700 000 рублей;
- возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 437 рублей.
Юридическая работа по делу
На основании договора, расписок, расчета задолженности и материалов досудебной претензии было подготовлено исковое заявление. В нем требования по основному долгу, процентам, неустойке и залогу были объединены в единую правовую позицию для судебного взыскания.
Итог судебного разбирательства
Суд частично удовлетворил требования о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на имущество, которым обеспечивалось исполнение обязательств.
По решению суда с ответчика в пользу истца подлежали взысканию:
- основная задолженность по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно, начисляемые с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение сроков внесения процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойка, начисляемая на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки с 04 сентября 2019 года по день полного погашения задолженности включительно;
- судебные расходы по государственной пошлине — 14 737 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года – квартиру, установив способ реализации имущества – публичные торги, с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 2 089 600 рублей.